國信達(dá)數(shù)據(jù)顯示，2024年1-6月全國法拍房掛拍量為326233套，同比增長77%。
與此同時(shí)，法拍房的成交率卻從36%降到22%，成交折扣率從80%降到了77%。
法拍房是一個(gè)及其專業(yè)的樓市細(xì)分領(lǐng)域。
通常來說法拍房的來源有兩個(gè)：
1.房貸違約，通常是房貸斷供
2.抵押物拍賣，也就是房子抵押換了現(xiàn)金，債務(wù)人還不上了
對(duì)于想買法拍房的剛需群體，核心風(fēng)險(xiǎn)是：
買了到底能不能住進(jìn)去？
上海的法院意愿基本都很高，愿意協(xié)助買家騰退、清場與交付法拍房，
真正專業(yè)的法拍房團(tuán)隊(duì)，會(huì)進(jìn)一步細(xì)分把特殊房源分為四種：
1.空置/正常
2.有占用，法院會(huì)通知后續(xù)
3.有占用，經(jīng)協(xié)商配合搬離
4.有占用，不搬離，需進(jìn)行騰退清場助理
真正能順利買到法拍房，并且空置，或者能正常勸離占用住戶的，都是天選之子。
很多公眾號(hào)也寫了一系列法拍房背后的血淚史。
比如說有的住戶，家里唯一一套房被拍賣，斷供其實(shí)是無路可退，最差的選擇。
目前，市場最新的消息是：
彭博援引知情人士稱，中國考慮分兩步下調(diào)存量住房貸款利率，減輕居民家庭負(fù)擔(dān)的同時(shí)減緩對(duì)銀行利潤的擠壓。
金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)提議在全國范圍內(nèi)將存量房貸利率共計(jì)下調(diào)80個(gè)基點(diǎn)左右，分為兩步進(jìn)行。首次下調(diào)可能在未來幾周內(nèi)，第二次在明年年初生效。
如果真的落實(shí)，那么38億房貸市場和背后的家庭，都能大大地減負(fù)。
