作者：?jiǎn)滩唤z
最近全國(guó)各大商場(chǎng)2022年的銷售業(yè)績(jī)?cè)诰W(wǎng)上曝光。在由聯(lián)商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的160家商場(chǎng)數(shù)據(jù)里，除去無(wú)2021年銷售額樣本數(shù)據(jù)參考的61家商場(chǎng)，全年銷售額有53家上漲、38家下滑、9家持平。
南京德基廣場(chǎng)全年銷售收入210億，上海環(huán)球港155億，杭州萬(wàn)象城首破百億，北京SKP、華貿(mào)預(yù)計(jì)也是200億級(jí)別。
加上今年春節(jié)各項(xiàng)消費(fèi)數(shù)據(jù)回暖的跡象明顯，一時(shí)間讓人對(duì)實(shí)體消費(fèi)業(yè)無(wú)不是信心滿滿。
在這樣樂(lè)觀的趨勢(shì)下，另一邊我們又刷到了這樣的新聞：
去年同時(shí)有42家商場(chǎng)發(fā)布公告，或是閉店，或是停業(yè)改造，或是徹底退出中國(guó)市場(chǎng)。
在這樣的背景下，上海去年傳來(lái)幾家老牌商場(chǎng)閉店的消息，讓人不勝唏噓。
我打算肉身實(shí)地看一看，上海曾經(jīng)紅極一時(shí)的百貨商場(chǎng)，如今怎么樣了？現(xiàn)實(shí)中的實(shí)體商業(yè)，到底迎來(lái)了春天，還是正在上演一場(chǎng)冰與火之歌？
一
第一站當(dāng)然不會(huì)放過(guò)傳聞中將要閉店的這家：梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)。
作者供圖
前幾天，一則梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)或?qū)⒃诓痪煤箨P(guān)門閉店的新聞傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，這可是上海老牌商場(chǎng)的代表，商場(chǎng)里的伊勢(shì)丹百貨，曾是不少上海人的白月光。
閉店的新聞傳出來(lái)后，很多網(wǎng)友在留言處紛紛表示惋惜。
而傳聞中也有提到，位于梅隴鎮(zhèn)廣場(chǎng)商場(chǎng)內(nèi)的伊勢(shì)丹百貨，將因24年的合同到期而正式退出上海，就此成為時(shí)代的眼淚。
這一切都從未得到過(guò)官方的證實(shí)。
我們到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)候，看到的梅隴鎮(zhèn)廣場(chǎng)不僅沒(méi)有關(guān)閉，包括伊勢(shì)丹在內(nèi)的百貨公司，也依然正在營(yíng)業(yè)。
于是我向現(xiàn)場(chǎng)伊勢(shì)丹的工作人員求證，他們告訴我，商場(chǎng)內(nèi)部并沒(méi)有傳出要閉店消息，網(wǎng)上的新聞也不是公司內(nèi)部有發(fā)文傳出去的，消費(fèi)者此前積累的會(huì)員積分也可以正常使用。
但是如果真的肉身在商場(chǎng)里逛一圈，便會(huì)明白，為什么這樣的傳聞出來(lái)，有人會(huì)信——和那些老舊的百貨商場(chǎng)一樣，人氣急速下滑，售貨員比顧客還要多。
各種設(shè)施也比較陳舊，數(shù)十年如一日的柜臺(tái)格局。
一層是黃金珠寶、手機(jī)數(shù)碼和化妝品，二樓是男女服飾，三樓是兒童和運(yùn)動(dòng)，四樓是餐飲和影院，負(fù)一層是超市，這種傳統(tǒng)百貨式的商業(yè)布局，很難滿足現(xiàn)在年輕群體的消費(fèi)變化。
果不其然，我在南京西路上看到了很多年輕人，但是走進(jìn)梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)，從外面打卡拍照的大媽開(kāi)始，就顯得比較“老態(tài)龍鐘”。
雖然內(nèi)部是Art Deco（藝術(shù)裝飾）的設(shè)計(jì)風(fēng)格，巨大的中庭從底部一直延伸到第七層，給人一種富麗堂皇的感覺(jué)，但在如今網(wǎng)紅商場(chǎng)風(fēng)格的映照下，多少顯得有些另類。
首先，梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)的地理位置十分優(yōu)秀，位于上海商業(yè)最繁華的一條街——南京西路。
在這條路上，旁邊有多少新商場(chǎng)或是冒出，或是改造升級(jí)，大家感受下。且不說(shuō)靜安寺商圈和南京路步行街上多少商業(yè)林立，還有吳中路和興業(yè)太古匯。
就拿梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)挨著的幾個(gè)商場(chǎng)來(lái)說(shuō)，中信泰富、上海恒隆、上海商城，從商場(chǎng)的硬件設(shè)備和內(nèi)部引進(jìn)的品牌，梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)都處于下風(fēng)。
更別說(shuō)，今年改造后火得一塌糊涂的張園，也在這一條馬路上。
你說(shuō)說(shuō)，年輕人來(lái)到南京西路，選擇進(jìn)入梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)的機(jī)會(huì)和概率，是不是更低了？
梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)，從遠(yuǎn)期來(lái)看，或許不是閉店，改造升級(jí)的可能性更大，否則想要從這競(jìng)爭(zhēng)激烈的南京西路商圈分走一杯羹，恐怕很難了。
這就是上海實(shí)體商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)殘酷之處。
一條馬路上商業(yè)的繁華林立，是蜜糖，會(huì)帶來(lái)人氣的聚合；同樣更是砒霜，讓稍微走在后面的商場(chǎng)，還來(lái)不及轉(zhuǎn)型，便離我們而去。
二
這件事在大名鼎鼎的南京路步行街上，演繹得淋漓盡致。
說(shuō)到南京路步行街，你會(huì)想到什么？這里佇立著全國(guó)最老的四大百貨公司，這里是近代上海商業(yè)繁華的誕生地，也是上海作為商業(yè)都市，響當(dāng)當(dāng)?shù)囊粡埫?/span>
而這次線下走訪，最令我感慨唏噓的商場(chǎng)，就是在南京路步行街扎根了26年，比南京路步行街的年紀(jì)還要大3年的：上海置地廣場(chǎng)。
上海置地廣場(chǎng)曾創(chuàng)下多少輝煌的業(yè)績(jī)，就不多說(shuō)了。
南京路步行街依然還是上海商業(yè)繁華的名片之一，但是人們卻要和置地廣場(chǎng)說(shuō)再見(jiàn)了。
就在去年年底，上海置地廣場(chǎng)，迎來(lái)了自己的的謝幕儀式。當(dāng)時(shí)更是拋出全場(chǎng)3折起的優(yōu)惠力度，讓客戶趕在1月31日閉店前，還能最后薅一次羊毛。
我們看到，目前上海置地廣場(chǎng)的9樓以上有一些類似珠寶、黃金的商業(yè)業(yè)態(tài)還在經(jīng)營(yíng)之外，其他的部分，比如當(dāng)初內(nèi)部熱鬧的一樓，現(xiàn)在已經(jīng)全部圍擋起來(lái)，等待下一個(gè)公司進(jìn)入。
而我在走訪這家商場(chǎng)的時(shí)候，也看到了去年底閉店時(shí)，門口貼著的醒目四個(gè)大字：謝幕清貨。
有些刺眼，有些無(wú)奈。
據(jù)贏商大數(shù)據(jù)顯示，南京路商圈的人群畫像中，25~34歲的占比最高，為40.76%，高于全城均值。
而置地廣場(chǎng)這樣的百貨業(yè)態(tài)，顯然無(wú)法吸引到這部分年輕的消費(fèi)者駐足停留了，因?yàn)樗麄冇刑喔有鲁钡牡胤娇梢匀ァ?/span>
這就是商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的殘酷之處，不僅時(shí)刻面臨著外部環(huán)境的考驗(yàn)，而且消費(fèi)者的習(xí)慣不斷地在迭代，在升級(jí)。如果自身不改變，只能被淘汰。
三
因?yàn)闊o(wú)變化而被淘汰的，還有這一家：太平洋百貨。
太平洋百貨在上海一共有淮海店、不夜城店和徐匯店三家，2017年淮海店閉店，2020年不夜城店閉店，如今只有徐家匯一家太平洋百貨在經(jīng)營(yíng)。
話說(shuō)，太平洋百貨在上海也算是一個(gè)蠻魔幻的商場(chǎng)，有過(guò)很多神奇的故事。
徐匯的太平洋百貨商場(chǎng)，自從1993年開(kāi)業(yè)后，不管什么時(shí)候進(jìn)去，商場(chǎng)里面只會(huì)放一首歌——草蜢樂(lè)隊(duì)的《寶貝，對(duì)不起》。
2020年7月，位于上?；疖囌靖浇奶窖蟀儇洸灰钩堑晷奸]店，正式告別上海。
和上海置地廣場(chǎng)一樣，退出上海的太平洋不夜城店，也做了一場(chǎng)為期150天，全場(chǎng)3折起的謝幕閉店促銷活動(dòng)。
作為內(nèi)地百貨業(yè)黃金時(shí)期的代表，太平洋百貨曾是內(nèi)地最大的連鎖臺(tái)資百貨巨頭。
2000年不夜城店剛開(kāi)業(yè)之初，堪稱蘇州河以北最時(shí)尚的商場(chǎng)之一，為上海零售百貨業(yè)的繁榮做出過(guò)巨大貢獻(xiàn)。
因?yàn)榈靥幗煌屑~，商場(chǎng)開(kāi)業(yè)之時(shí)，甚至在北京、廣州等城市做過(guò)廣告，“太百”作為一道流行符號(hào)，也曾引領(lǐng)一代人的時(shí)尚觀念。
太平洋百貨搖身一變，即將由嘉里建設(shè)集團(tuán)接棒建設(shè)，將這里賦予全新的樣貌和業(yè)態(tài)。
這次不是商場(chǎng)，而是成為了一個(gè)新的商務(wù)空間，1~2層是商業(yè)，3~5層為辦公空間，命名為：嘉里合集。
我們踩盤路過(guò)的下午，這里還在馬不停蹄地改造施工。
太平洋百貨不夜城的閉店，不僅是太平洋集團(tuán)告別了屬于它的時(shí)代，也宣告著上?；疖囌旧倘x煌時(shí)代的走向終結(jié)。
很多人將太平洋百貨的閉店歸咎為疫情，但是疫情只是壓垮它的最后一根稻草。除了外部因素之外，商場(chǎng)未能夠改造升級(jí)，加上上海浦西商圈的迭代競(jìng)爭(zhēng)，讓不夜城板塊失去了競(jìng)爭(zhēng)力，另外還有互聯(lián)網(wǎng)、電商直播帶貨等的興起。
不僅是消費(fèi)者的習(xí)慣的改變，徹底改變了這些商場(chǎng)的命運(yùn)，另一方面，也是不夜城商圈的一種告別。
四
巴黎春天，亦是如此。
上海巴黎春天虹口店位于上海著名的三大最繁華商業(yè)街之一的四川北路（另外兩條是南京路和淮海路）。
在許多上海本地人心目中，雖然這座城市有許多可以逛街的街道，但真正適合購(gòu)物的商業(yè)街只有四川北路。
在90年代鼎盛時(shí)期，四川北路年?duì)I業(yè)額30億元，營(yíng)業(yè)面積占全市將近五分之一。
四川北路上的百貨，讓無(wú)數(shù)上海人如數(shù)家珍：第七百貨、福海商廈、春天百貨、東寶百貨、福德商廈，當(dāng)然也包括了巴黎春天。
在這條路上的最后一家百貨商場(chǎng)巴黎春天閉店后，從此四川北路再無(wú)百貨，而周邊五角場(chǎng)、徐家匯、大寧等新興商圈的崛起，留給這條街道的只有沿街老舊而冷清的商鋪。
最后一個(gè)百貨商場(chǎng)巴黎春天的離開(kāi)，宣告著這條上海曾經(jīng)第三大商業(yè)街的沒(méi)落。
五
實(shí)地走訪完幾家老牌商場(chǎng)后，我最大的感受是：上海的商場(chǎng)，也進(jìn)入了存量時(shí)代。
人口的不斷流入，百年開(kāi)埠的歷史，帶來(lái)了國(guó)際化前沿的消費(fèi)時(shí)代。上?？梢哉f(shuō)是全國(guó)，甚至整個(gè)亞洲的商業(yè)繁華之地，截止到2021年底，上海3萬(wàn)平米以上的購(gòu)物中心就達(dá)到343家。
按照上海每年要新開(kāi)三四十個(gè)商場(chǎng)的速度，今年上海的購(gòu)物中心總量將超過(guò)400家，這其中并不包含那些正在升級(jí)改造的。
但是非常明顯的是，商業(yè)的高速增長(zhǎng)至飽和狀態(tài)，另一方面受外部的疫情影響，近幾年上海商場(chǎng)關(guān)門的消息接二連三。
于是，存量之下的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越殘酷，尤其是同處于一個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)十分飽和的商圈，傳統(tǒng)老牌的商場(chǎng)很容易被淘汰掉。
商業(yè)唯一不變的就是永遠(yuǎn)在變化，本質(zhì)是只有適者才能生存。有些老牌百貨，經(jīng)過(guò)改造升級(jí)后，也頑強(qiáng)地生存了下來(lái)。
比如，上海第一百貨淮海店和伊勢(shì)丹所在的地塊，改造升級(jí)成為了Tx淮海；東方商廈淮海店變身百聯(lián)淮海755；香港新世界大廈變身藝術(shù)主題購(gòu)物中心K11......
人們都說(shuō)，上海是一座永未建成的城市。
不管是梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)，還是置地廣場(chǎng)，或者太平洋百貨、巴黎春天，希望能在改造升級(jí)后或者新的運(yùn)營(yíng)方接手后，以另一種方式陪伴在我們身邊。
那么，在上海，你的“意難平”百貨商場(chǎng)，又是哪一個(gè)呢？
