在北京中關(guān)村，在家電賣(mài)場(chǎng)、圖書(shū)賣(mài)場(chǎng)經(jīng)歷過(guò)痛苦的轉(zhuǎn)型后，電子賣(mài)場(chǎng)也面臨轉(zhuǎn)型。一個(gè)典型是中關(guān)村的億世界電子賣(mài)場(chǎng)，在電子商務(wù)帶來(lái)的外患與多年積淀的內(nèi)憂(yōu)雙重壓力下，億世界在2013年年末正遭遇史上最大規(guī)模的商戶(hù)退租潮，賣(mài)場(chǎng)一層的商戶(hù)已經(jīng)所剩無(wú)幾，僅有的幾家商戶(hù)也沒(méi)人招呼客人，大多都在整理商鋪，準(zhǔn)備搬往其他地址。與億世界相鄰的鼎好、海龍兩大賣(mài)場(chǎng)，也出現(xiàn)了不同程度的商戶(hù)空置。
“電子賣(mài)場(chǎng)將死”的傳言，正在中關(guān)村的商戶(hù)之間急速蔓延。賣(mài)場(chǎng)的租金變化深刻地反映了電子零售業(yè)面臨的危局。據(jù)介紹，2006年7月億世界開(kāi)業(yè)時(shí)，賣(mài)場(chǎng)3、4層的15平米建筑面積的鋪位平均可以租到5000元以上，但在全國(guó)房屋租金普遍上漲的背景下，7年后的今天同樣的鋪位租金已經(jīng)降到了幾百到1000元左右。
今年8月以來(lái)，租戶(hù)普遍跟業(yè)主大幅度壓價(jià)，租金從2000多元直接壓到1000元，刨除每月500元左右的物業(yè)費(fèi)，業(yè)主的收益只有幾百元，所以很多業(yè)主賭氣不租了。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今天的億世界就是整個(gè)中關(guān)村的明天。它只是一個(gè)起點(diǎn)，未來(lái)幾年國(guó)內(nèi)可能會(huì)有很多類(lèi)似的情況發(fā)生。這種變化，反映的不僅僅是電子商務(wù)對(duì)傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)的沖擊。電子賣(mài)場(chǎng)、家電賣(mài)場(chǎng)面臨的生存困局，還會(huì)蔓延到其他與賣(mài)場(chǎng)相關(guān)的零售業(yè)、房地產(chǎn)租賃、物業(yè)服務(wù)等其他服務(wù)業(yè)態(tài)。
電子商務(wù)正在展現(xiàn)出其巨大的殺傷力，它以網(wǎng)商+物流的模式正在“肅清”傳統(tǒng)的服務(wù)業(yè)生態(tài)，對(duì)北京服務(wù)業(yè)的沖擊力不可低估。有人會(huì)對(duì)此不以為然，因?yàn)閭鹘y(tǒng)賣(mài)場(chǎng)被電子商務(wù)替代這是世界范圍的規(guī)律，服務(wù)業(yè)可以轉(zhuǎn)型。話(huà)雖這么說(shuō)，但產(chǎn)業(yè)生態(tài)的轉(zhuǎn)型不是那么容易的，毀掉它很容易，但重建新的產(chǎn)業(yè)生態(tài)則難度相當(dāng)大。在此期間，城市經(jīng)濟(jì)將會(huì)受到不小的影響。
